Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Çakıroğlu İnşaat olarak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmaktayız. Peki bu sözleşme nedir? Lüks konutların satışının gerçekleşmesi için yapılan bir sözleşme çeşidi. Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmzın satışını vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaa ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. Bu sözleşmeyi düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir, aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir. Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şeilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmesi belirtilir. Sözleşme tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.
>Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir. Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resmen telki edilebilir. Ancak taşınamaz mal üzerine işlenen satış vaadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirmesi gerekir.